Ақпарат

Жалпы жер және меншік терминдерінің глоссарийі

Жалпы жер және меншік терминдерінің глоссарийі

Жер меншік саласының өзіндік тілі бар. Көптеген сөздер, идиомалар мен тіркестер заңға негізделеді, ал басқалары қазіргі немесе тарихи болып табылатын жер және мүлік жазбаларына қатысты белгілі бір мағынаға ие кең таралған сөздер. Осы арнайы терминологияны түсіну кез-келген жеке жер мәмілесінің мәні мен мақсатын дұрыс түсіну үшін қажет.

Тану

Құжаттың дұрыстығын куәландыратын құжаттың соңындағы ресми мәлімдеме. Іс-әрекетті «мойындау» мүдделі тарап оның қолтаңбасының түпнұсқалығына ант беру үшін құжат жазылған күні сот залында болғандығын білдіреді.

Акр

Ауданның бірлігі; Америка Құрама Штаттары мен Англияда бір акр 43560 шаршы футты (4047 шаршы метр) құрайды. Бұл 10 шаршы тізбекке немесе 160 шаршы полюске тең. 640 акр бір шаршы мильге тең.

Бөтен

Бір адамның, әдетте жердің шектеусіз меншігін бір адамнан екінші адамға беру немесе беру.

Тапсырма

Әдетте жазбаша түрдегі құқықты, меншік құқығын немесе мүлікке (нақты немесе жеке) қызығушылықты беру.

Қоңырау шалыңыз

Компастың бағыты немесе «бағыт» (мысалы, S35W-South 35) және қашықтық (мысалы, 120 тірек) метеорлар мен шекараларды зерттеу кезінде сызықты білдіреді.

Шынжыр

Жерге түсіру кезінде жиі қолданылатын ұзындық бірлігі 66 футқа немесе 4 тірекке тең. Бір миль 80 тізбекке тең. Сонымен қатар а Гюнтердің тізбегі.

Желіні тасымалдаушы (тізбекті тасымалдаушы)

Мүліктік тексеруде пайдаланылған тізбектерді жүргізу арқылы жерді өлшеуге маркшейдерлерге көмек көрсеткен адам. Көбіне тізбекті тасымалдаушы жер иесінің отбасының мүшесі немесе сенімді дос немесе көрші болатын. Тізбекті тасымалдаушының есімдері кейде сауалнамада пайда болады.

Қарастыру

Меншік нысаны орнына берілген сома немесе «сыйақы».

Тасымалдау / тасымалдау

Меншік нысанындағы заңды құқықты бір тараптан екінші жаққа беру актісі (немесе актінің құжаттамасы).

Куртеси

Жалпыға бірдей заңға сәйкес, күйеуінің әйелі қайтыс болған кезде оның жеке меншігі болған немесе некеде мұра еткен жерінде өмір сүруге деген қызығушылығы, егер олардың балалары тірі болып туылса, бұл мұраны иемденуге болады. Қараңыз Dower әйелінің қайтыс болған жұбайының мүлкіне қызығушылығы үшін.

Әрекет

Жазбаша келісімжылжымайтын мүлік (жер) бір адамнан екінші адамға немесе меншік құқығын белгілі бір мерзімге айырбастау орнына беруқарастыру. Бірнеше түрлі амалдар бар, олардың ішінде:

  • Сыйлық жасау - Жылжымайтын мүлікті немесе жеке меншікті әдеттегі қарастырудан басқа нәрсе үшін беру актісі. Мысалдар ақша белгілерін (мысалы, $ 1) немесе «махаббат пен сүйіспеншілікті» алуға болады.
  • Жалдау және босату туралы акт - лизинг беруші / цедент лизинг бойынша мүлікті пайдалануды лизинг алушыға / гранталушыға қысқа мерзімді және төлемді өтеу үшін бірінші, бір-екі күн ішінде өзінің қалпына келтіру құқығынан босату арқылы тапсырған жеткізілім нысаны. жалдау мерзімінің соңында мүліктің нақты құнын дәл көрсететін көрсетілген қарастыру орнына. Екі құжат бірге іс жүзінде сатудың дәстүрлі шарты ретінде әрекет етеді. Жалдау және босату Англия мен Американың кейбір отарларында тәждің заңдарын айналып өту үшін өте кең таралған түрі болды.
  • Бөлу әрекеті - мүлікті бірнеше адамдар арасында бөлу үшін қолданылатын заңды құжат. Жиі мұрагерлер арасында мүлікті бөлу үшін қолданылатын ерік-жігерлерде жиі кездеседі.
  • Сенім құжаты - қарызды өтеуді немесе басқа шарттардың орындалуын қамтамасыз ету үшін жылжымайтын мүлікке заңды құқық уақытша сенімгерлік басқарушыға берілетін ипотекаға ұқсас құрал. Егер қарыз алушы талаптарды орындамаса, мүлік тәркіленеді; сенімгер басқарушы мүлікті несие берушіге бере алады немесе қарызды өтеу үшін жерді сата алады. Сенімгерлік іс кейде а деп аталуы мүмкінқауіпсіздік шаралары. Кейбір мемлекеттер ипотека орнына сенімгерлік әрекеттерді қолданады.
  • Күші жойылсын - сатушыдан сатып алушыға мүліктің бір бөлігінде нақты немесе қабылданатын барлық құқықтар мен талаптарды шығару туралы жазба. Бұл сатушының жалғыз меншік иесі екендігіне кепілдік бермейді, осылайша тек бәрінен бас тартуды қамтидықұқықтар,немесе сатушыға тиесілі мүмкін құқықтар; абсолютті жер емес. Талап қою актісі көбінесе меншік иесі қайтыс болғаннан кейін мүлікке меншік құқығын тазарту үшін қолданылады; мысалы, бірнеше мұрагерлер ата-аналарының жеріндегі үлестерін басқа мұрагерге талап ете алады.
  • Кепілдік құжаты - цеденттің меншік құқығына кепілдік беретін және құқықты қиындықтардан қорғауға болатын іс. «Кепілдеме және қорғаныс» сияқты тіл іздеңіз. Кепілдік құжаты - американдық іс-әрекеттің ең көп таралған түрі.

Құру

Жерді немесе жылжымайтын мүлікті өз еркімен беру немесе мұра ету. Керісінше, «мұра» және «мұра» сөздері диспозицияға қатыстыжеке меншік. Бізойластыру жер; бізмұрагерлік жеке меншік.

Девисей

Жер немесе жылжымайтын мүлік иелігі берілген немесе өсиет бойынша берілген тұлға.

Девисор

Жер немесе жылжымайтын мүлікті өз еркімен берген немесе мұра еткен тұлға.

Қондырма

Азайту немесе азайту; сот өзгеретін немесе «құжатталатын» сот процесі a себеп болады жерге орналастырылған төлем қарапайым.

Dower

Жалпы заңға сәйкес, жесір әйел үйленген кезде күйеуінің иелігінде тұрған жердің үштен бірінде өмір сүруге мүдделілік құқығына ие болды, бұл құқықты кепілдік деп атады. Ерлі-зайыптылардың үйлену кезеңінде сатылған кезде, көпшілік жерлерде сатылым аяқталғанға дейін әйелінен өз еркінен босатуға қол қоюын талап етті; бұл түсіру әдетте іспен жазылған кезде кездеседі. Отаршылдық дәуірінде және американдық тәуелсіздік алғаннан кейін билер туралы заңдар көптеген жерлерде өзгертілді (мысалы, жесір әйелдің ерлі-зайыптылық құқығы тек күйеуіне тиесілі жерге ғана қолданылады) қайтыс болған кезде), сондықтан белгілі бір уақыт пен елді мекен үшін ережелерді тексеру маңызды. Қараңыз Куртеси күйеуінің қайтыс болған жұбайының мүлкіне қызығушылығы үшін.

Enfeoff

Еуропалық феодалдық жүйе жағдайында, жерді адамға кепілдік қызмет орнына кепілдікке беру амалдары болды. Американдық амалдарда бұл сөз көбінесе меншікті иелену және меншік құқығын беру процесіне қатысты басқа тілдік тілдерде кездеседі (мысалы, беру, сатып алу, сату, жатжерлік және т.б.).

Ұстаңыз

Белгіленген мұрагерлерге жылжымайтын мүліктің құқықтық мирасқорлығын, әдетте, заңда белгіленгеннен өзгеше түрде реттеу немесе шектеу; құру үшін Ақы құйрығы

Есше

Мүлікті жеке тұлғадан мемлекетке қайтару себептері бойынша қайтару. Бұл көбінесе мүлікті тастап кету немесе білікті мұрагерлері жоқ қайтыс болу сияқты себептерге байланысты болды. Көбінесе бастапқы 13 колонияда жиі кездеседі.

Мүлік

Жер учаскесіне адамның қызығушылығының дәрежесі мен ұзақтығы. Мүлік түрі шежірелік мағынаға ие болуы мүмкін - қараңыз Төлем қарапайым, Ақылы құйрық, және Өмірлік мүлік

Т.б.

Қысқару және т.б., Латынша «және басқалар» үшін; іс-қимыл индекстерінде бұл жазба индексацияға қосылмаған қосымша іс-әрекеттің тараптары болатындығын көрсетуі мүмкін.

Және т.б.

Қысқару және uxor, Латын «әйелі» үшін.

Және т.б.

Латынша «және ер» деп аударылатын сөз, әдетте, әйелі жұбайының алдында тізімделгенде «және күйеу» дегенді білдіреді.

Төлем қарапайым

Меншікке ешқандай шектеусіз немесе шартсыз абсолютті меншік құқығы; мұрагерлікке жататын жерге меншік құқығы.

Ақы құйрығы

Жылжымайтын мүлікке деген қызығушылық немесе меншік иесіне оның мүлікті тірі кезінде сатуға, бөлуге немесе бөлуге кедергі келтіретін және оның мұрагердің белгілі бір класына, әдетте бастапқы грант алушының тұрақты ұрпақтарына түсуін талап ететін қызығушылық немесе меншік құқығы (мысалы, «ер мұрагерлерінің еркек мұрагерлері») оның денесі мәңгі »).

Бос орын

Белгіленген мерзімге жалға немесе жалдау орнына емес, анық емес мерзімге жер учаскесін иеленеді.

Грант немесе жер беру

Жерді мемлекет немесе меншік иесінен бірінші жеке меншік иесіне немесе меншік құқығын иеленушіге беру процесі. Қараңыз:патент.

Грант алушы

Мүлікті сатып алған, сатып алған немесе алған адам.

Грант беруші

Мүлікті сататын, беретін немесе беретін тұлға.

Гюнтердің тізбегі

Бұрын жер инспекторлары қолданған 66 футтық өлшеу тізбегі. Гюнтердің тізбегі ішінара өлшеулерге көмектесу үшін қолданылатын жез сақиналармен 10 топқа бөлінген 100 байланысқа бөлінеді. Әр сілтеменің ұзындығы 7,92 дюймді құрайды. Сондай-ақ қараңыз: тізбек.

Басшы

Колониядағы немесе провинциядағы белгілі бір егістік жерлерді беру құқығы немесе көбінесе сол колонияда қоныс аударуды және қоныстануды ынталандыру құралы ретінде берілген құқық. Фараларды сатуға немесе басқа тұлғаға тікелей басшылық құқығына ие тұлғаға беруге болады.

Гектар

Метрикалық жүйеде ауданның бірлігі 10 000 шаршы метр немесе 2,47 акр.

Шектеу

«Келісім» немесе «келісім» деген тағы бір сөз. Міндеттер көбінесе штраф ретінде белгіленеді.

Зерттеу

АҚШ-та қолданылатын зерттеу әдісі. Мемлекеттің жерлері ол жер учаскелерін сипаттау үшін ағаштар мен ағындар сияқты табиғи жер ерекшеліктерін, сондай-ақ қашықтықтар мен жапсарлас мүліктік сызықтарды пайдаланады. Сонымен қатар аталады мет және шекаралар немесе бөлшектемейтін метеоризмдер мен шектер.

Жалдау

Келісімшарт талаптары орындалғанға дейін (мысалы, жалдау) өмір сүруге немесе белгілі бір мерзімге жер учаскесін иеленуді және жер учаскесінен кез-келген пайданы беретін келісімшарт. Кейбір жағдайларда жалдау шарты жалға алушыға жерді сатуға немесе ойластыруға мүмкіндік беруі мүмкін, бірақ жер белгіленген мерзімнің соңында иесіне қайтарылады.

Либер

Кітапқа немесе томға арналған тағы бір термин.

Өмірлік мүлік немесе өмірлік қызығушылық

Жеке тұлғаның белгілі бір мүлікке өмір сүру кезеңінде құқығы. Ол жерді басқа біреуге сата немесе сатып ала алмайды. Адам қайтыс болғаннан кейін құқық заңға сәйкес немесе өмірлік қызығушылық тудырған құжатқа ауысады. Американдық жесірлер көбінесе марқұм күйеуінің жерінің бір бөлігін қызықтыратын (билер).

Meander

Метрлер мен шекаралардың сипаттамасында ирандық жердің табиғи сипаттамасын, мысалы, өзен немесе өзеннің «ағындары» туралы айтады.

Mesne Conversances

«Орташа» деген мағына «мезне» дегенді білдіреді және бірінші грант алушы мен қазіргі иеленуші арасындағы құқық тізбегіндегі аралық әрекетті немесе жеткізуді білдіреді. «Мезне тасымалдау» термині, әдетте, «амал» терминімен алмастырылады. Кейбір штаттарда, әсіресе Оңтүстік Каролина аймағында, сіз Месне конвейерлерінің кеңсесінде тіркелген істерді таба аласыз.

Хабарлама

Тұрғын үй. «Қуаттылығы бар хабар алмасу» үйді де, оған тиесілі ғимараттар мен бақтарды да өткізеді. Кейбір іс-әрекеттерде «байланыс» немесе «жер байланысы» деген сөз тіркесі бар жерді білдіреді.

Мете және шекаралар

Мете мен шекаралар - жерді сипаттау жүйесі, компас бағыттарын (мысалы, «N35W» немесе солтүстіктен батысқа қарай 35 градус), бағыттары өзгеретін маркерлер мен белгілерді (мысалы, қызыл емен немесе «Джонсон бұрыш) және осы нүктелер арасындағы қашықтықты сызықтық өлшеу (әдетте тізбектерде немесе тіректерде).

Ипотека

Ипотека дегеніміз - қарызды немесе басқа шарттарды өтеуге байланысты меншік құқығын шартты түрде беру. Егер көрсетілген мерзімде шарттар орындалса, тақырып бастапқы иесінде қалады.

Бөлім

Жер учаскесі немесе жер учаскесі бірнеше бірлескен меншік иелерінің арасында бөлінетін сот процесі (мысалы, әкесі қайтыс болғаннан кейін оның жерін бірлесіп мұра еткен бауырлар). «Бөлім» деп те атайды.

Патент немесе жер патенті

Жер учаскесіне ресми меншік құқығы немесе жерді колониядан, штаттан немесе басқа мемлекеттік органнан жеке тұлғаға беру туралы куәлік; меншік құқығын үкіметтен жеке секторға береді.Патент жәнегрант Грант, әдетте, жер алмасуды білдірсе де, патент құқықты ресми түрде беретін құжатқа қатысты болса да, олар бір-бірімен жиі қолданылады. Қараңыз:жер беру.

Алабұға

Метрлер мен шекараларды зерттеу жүйесінде қолданылатын өлшем бірлігі 16,5 футқа тең. Бір акр 160 шаршы метрге тең. Синониміполюсі жәнешыбық.

Плат

Жеке жер учаскесінің (зат есімнің) құрылымын көрсететін карта немесе сурет. Метрден сурет немесе жоспар құру және жер сипаттамасын шектеу (етістік).

Полюс

Қолданылатын өлшем бірлігімет және шекаралар 16,5 футқа немесе маркшейдерлер тізбегіндегі 25 сілтемеге тең түсіру жүйесі. Бір акр 160 шаршы бағанға тең. 4 тірек а жасайдышынжыр. 320 тірек бір мильді құрайды. Синониміалабұға жәнешыбық.

Сенімхат

Сенімхат - бұл адамға басқа тұлға үшін әрекет ету құқығын беретін құжат, әдетте жерді сату сияқты белгілі бір бизнеспен айналысу.

Примогендік

Әкесі қайтыс болғаннан кейін барлық мүлікке мұрагерлікке ие болу үшін туылған еркекке ортақ құқық. Егер әкесі мен ұлы арасындағы іс-әрекет сақталмаса немесе жазылмаған болса, бірақ кейінірек ұлдың сатып алғаннан көп мүлік сатқаны туралы құжат жасалынса, ол мұрагерлік арқылы мұрагер болуы мүмкін. Мүлікті сәйкестендіру үшін мүмкін әкелердің әрекеттерін салыстыру әкенің жеке басын анықтауға көмектеседі.

Өңдеу

Жер учаскесінің шекараларын тағайындалған адамдармен физикалық жүру арқылы анықтаупроцессормаркерлер мен шекараларды растау және мүліктік желілерді жаңарту. Көршілес трактаттардың иелері өздерінің қызығушылықтарын қорғау үшін көбінесе қайта өңдеуге қатысуды таңдады.

Меншік иесі

Жеке тұлға үкімет құрудың және жер бөлудің толық құқығымен бірге колонияға меншік құқығын (немесе ішінара иеленуді) берді.

Қоғамдық жер штаттары

Қоғамдық меншіктен құрылған АҚШ-тың отыз штаты: Алабама, Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Флорида, Айдахо, Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Мексико, Солтүстік Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Оңтүстік Дакота, Юта, Вашингтон, Висконсин, Вайоминг.

Квентент

Жалға алушы жер учаскесіне меншік иесіне жыл сайын жерді жалға алушыға кез келген басқа жалдау немесе міндеттемеден («шығу») босату үшін төлейтін ақшалай немесе заттай нысанда (дақылдар немесе өнімдер) төленетін белгіленген төлем салықтан ондық). Американдық колонияларда квитриенттер көбінесе жалпы егістікке негізделген аз мөлшерде болды, олар негізінен меншік иесінің немесе патшаның (грант берушінің) беделін білдіру үшін жиналды.

Жылжымайтын мүлік

Жер және оған қосылған барлық заттар, соның ішінде ғимараттар, дақылдар, ағаштар, қоршаулар және т.б.

Тікбұрышты шолу

Жеке меншікке берілетін немесе сатылғанға дейін 36 квадрат мильдік қалашықтарға сатылғанға дейін зерттелетін, негізінен көпшілік жерлерге қолданылатын жүйе, 1 шаршы миль учаскелеріне бөлінген, содан кейін жарты бөліктерге, тоқсандық бөлімдерге және бөлімдердің басқа фракцияларына бөлінген. .

Өзек

Метрлер мен шекараларды зерттеу жүйесінде қолданылатын өлшем бірлігі 16,5 футқа тең. Бір акр 160 шаршы бағанға тең. Синониміалабұға жәнеполюсі.

Шерифтің ісі / Шерифтің сатылуы

Әдетте қарызды төлеу үшін сот шешімімен жеке адамның мүлкін мәжбүрлеп сату. Тиісті көпшілікке хабарлағаннан кейін, шериф жерді аукционға ең көп қатысушыға өткізеді. Іс-әрекеттің бұл түрі көбінесе бұрынғы иесінің орнына шерифтің атымен немесе «шериф» атымен индекстеледі.

Мемлекеттің құрлық штаттары

Он үш американдық отар, сонымен қатар Гавайи, Кентукки, Мэн, Техас, Теннесси, Вермонт, Батыс Вирджиния және Огайо бөліктері.

Сауалнама

Жер учаскесінің шекараларын көрсететін маркшейдер дайындаған табақ (сурет және ілеспе мәтін); меншіктің шекарасы мен мөлшерін анықтау және өлшеу.

Атауы

Нақты жер учаскесіне иелік ету; меншік құқығын растайтын құжат.

Трактат

Белгіленген жер учаскесі, кейде жер учаскесі деп те аталады.

Вара

Испан тілінде сөйлейтін әлемде қолданылатын ұзындық бірлігі шамамен 33 дюймді құрайды (испан тіліндегі балама). 5 645,4 шаршывараларбір акрға тең.

Ваучер

Ұқсас aкепілдеме. Пайдалану уақыты мен орналасуына қарай әр түрлі болады.

Кепілдеме

Жеке тұлғаның белгілі бір аумақта белгілі бір акр гектарға құқығын куәландыратын құжат немесе рұқсат. Бұл адамға жеке маркшейдерлерді жалдауға немесе алдын-ала сауалнаманы қабылдауға құқылы.